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Köln : BEZUGSFREI...sonnige TOP aufgeteilte 2 Zi-Balkonwhg. zzgl. Wohnküche + Stellplatz in Köln Porz-Grengel

Objekt-Nr.: Grengel BalkonWhg.
  • BEZUGSFREI
    großer Sonnenbalkon
  • BEZUGSFREI
    großer überdachter Sonnenbalkon
  • BEZUGSFREI
    großer überdachter Sonnenbalkon
  • BEZUGSFREI
    Außenansicht Gartenseite
  • BEZUGSFREI
    Wohnzimmer Bild 1
  • BEZUGSFREI
    Wohnzimmer Bild 2
  • BEZUGSFREI
    Küche
  • BEZUGSFREI
    Schlafzimmer Bild 1
  • BEZUGSFREI
    Schlafzimmer Bild 2
  • BEZUGSFREI
    Badezimmer
  • BEZUGSFREI
    Diele
  • BEZUGSFREI
    Diele
  • BEZUGSFREI
    Außenansicht
  • BEZUGSFREI
    Außenansicht
  • BEZUGSFREI
    Stellplatz direkt vorm Haus
  • BEZUGSFREI
    neuwertige Heizungsanlage
  • BEZUGSFREI
    moderne Heizungsanlage
  • BEZUGSFREI
    moderne Heizungsanlage
  • BEZUGSFREI
    Dachdämmung
  • BEZUGSFREI
    Dacheindeckung
großer Sonnenbalkon
großer überdachter Sonnenbalkon
großer überdachter Sonnenbalkon
Außenansicht Gartenseite
Wohnzimmer Bild 1
Wohnzimmer Bild 2
Küche
Schlafzimmer Bild 1
Schlafzimmer Bild 2
Badezimmer
Diele
Diele
Außenansicht
Außenansicht
Stellplatz direkt vorm Haus
neuwertige Heizungsanlage
moderne Heizungsanlage
moderne Heizungsanlage
Dachdämmung
Dacheindeckung
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
51147 Köln
Stadtteil:
Grengel
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
92.000 €
Wohnfläche ca.:
58,43 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Hochparterre
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1967
Hausgeld:
261 €
Bezugsfrei ab:
sofort
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergiebedarf:
89,20 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1967
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
BEZUGSFREI !!! ..........zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.

sonnige "Top aufgeteilte" 2 Zimmer Wohnung mit großem überdachten Sonnenbalkon, zzgl. kleine gemütliche Wohnessküche, Diele, Wannenbad mit Fenster. Die Wohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten und ruhigen 6 Familienhauses, völlig abseits der Straße gelegen.
Der PKW Stellplatz befindet sich direkt vor der Haustüre.

Die rund 58,43 m² sind sehr wohnfreundlich wie folgt aufgeteilt:
Diele mit Einbauschrank, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf den großen überdachten Balkon der über eine große Sonnenmarkise verfügt und eine herrliche Aussicht in den Gemeinschaftsgarten bietet, geräumiges Schlafzimmer, Küche mit Essplatzmöglichkeit, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
1 großer Kellerraum,
Gemeinschaftsräume;
großer Trockenraum im Keller,
großer Trockenspeicher,
Fahrradkeller,
Waschküche,
großer gepflegter Gemeinschaftsgarten.
Ausstattung/Zubehör:
Isolierverglaste weiße Kunststoff - Fenster, Küchenfenster mit Außenrollo.
Böden:- Küche großformatige moderne Keramikfliesen, weitere Wohnräume ohne Oberbodenbelag,
Diele mit Garderobennische mit deckenhohem Holz Einbauschrank,
Badezimmer mit Badewanne und Fenster, weiße Wand und Bodenfliesen.
Holztüren mit Glaseinsatz, Holzzargen,
Balkon; modernisiert ca. 2010,
Geländer sowie Vorrichtung für Balkonkästen in Edelstahl, Sichtschutz aus satiniertem Glas,
große Sonnenmarkise,
Gas-Zentalheizung erneuert in 2013, Fabrikat: Vissmann Vitocossal 200
Dach, neue Dachziegeleindeckung und Dach- Wärmedämmung ca. vor 5 Jahren erfolgt.
Lage Haus/Grundstück:
Gute Lage im Ortsteil Porz Grengel Reinholdstraße.
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung an das öffentliche und private Netz.
Sonstiges:
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung 92.000,— Euro zzgl. 5.000,— Euro für den PKW Stellplatz, somit Gesamtkaufpreis 97.000,-- Euro

Das aktuelle Hausgeld beträgt 261,-- Euro laut dem Wirtschaftsplan 2018,

Da die Vormieterin einen recht hohen Heizkostenverbrauch hatte, ist hier bei normaler Nutzung durchaus eine Reduzierung des Hausgelds möglich.
Bei vergleichbaren Einheiten beträgt das monatliche Wohngeld zwischen 210,--Euro und 230,-- Euro.
Hohe Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft vorhanden, mit Stand 31.12.2017 betrug dieses 171.987,-- Euro.
Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 36 Einheiten.
( 6 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 6 Einheiten)
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Käufer an die MB Immobilien e.K., nach notarieller Beurkundung, unbeschadet einer Zahlung von der Gegenseite.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen sind eine Vorabinformation für Sie und beruhen auf Angaben der Verkäufer / Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die MB Immobilien e.K. keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
W i d e r r u f s b e l e h r u n g

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

MB Immobilien e.K. Maria Bärhausen – Dreisamweg 16a – 51061 Köln
Tel.: 0221- 63 42 12 Fax 0221 – 63 98 75
E-Mail: mb-immo@netcologne.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungs-verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
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Ende der Widerrufsbelehrung.
Ihr Ansprechpartner
 


MB - Immobilien e.K. Maria Bärhausen
Telefon: 0221 - 63 42 12
Fax: 0221 - 63 98 75
Mobil: 0173 - 51 51 700

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