Objekt 2 von 4
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Köln: gepflegtes 3 Familienhaus Waldrand-Nähe Köln Dünnwald 524 m² Grundstück

Objekt-Nr.: MFG-Dünnwald-Waldrandlage
  • MFH Köln - Dünnwald
    Straßenansicht
  • MFH Köln - Dünnwald
    Rückansicht
  • MFH Köln - Dünnwald
    Rückansicht
  • MFH Köln - Dünnwald
    Rückansicht
  • MFH Köln - Dünnwald
    Garten
  • MFH Köln - Dünnwald
    Garten
  • MFH Köln - Dünnwald
    DG-Whg. Wohnzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    DG- Whg. Wohnzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    DG-Whg. Küche
  • MFH Köln - Dünnwald
    DG-Whg. Schlafzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    DG-Whg. Badezimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    DG-Whg. Badezimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    DG-Whg. Speicher
  • MFH Köln - Dünnwald
    Treppenhaus vom DG ins OG
  • MFH Köln - Dünnwald
    OG-Whg. Diele
  • MFH Köln - Dünnwald
    OG-Whg. Wohnzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    OG-Whg. Wohnzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    OG-Whg. Terrasse
  • MFH Köln - Dünnwald
    OG-Whg. Schlafzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    OG-Whg.Küche
  • MFH Köln - Dünnwald
    OG-Whg.Badezimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    Treppenhaus
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG-Whg. Diele
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG-Whg. Wohnzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG-Whg. Wohnzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG- Whg. Terrasse
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG-Whg. Schlafzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG- Whg. Küche
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG - Zimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG - Zimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG- Whg. Badezimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    Hobbyraum 1-UG
  • MFH Köln - Dünnwald
    Hobbyraum 1-UG
  • MFH Köln - Dünnwald
    Duschbad UG
  • MFH Köln - Dünnwald
    Duschbad UG
  • MFH Köln - Dünnwald
    Hobbyraum 2
  • MFH Köln - Dünnwald
    Waschküche
  • MFH Köln - Dünnwald
    Terrasse EG - Whg.
Straßenansicht
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Garten
Garten
DG-Whg. Wohnzimmer
DG- Whg. Wohnzimmer
DG-Whg. Küche
DG-Whg. Schlafzimmer
DG-Whg. Badezimmer
DG-Whg. Badezimmer
DG-Whg. Speicher
Treppenhaus vom DG ins OG
OG-Whg. Diele
OG-Whg. Wohnzimmer
OG-Whg. Wohnzimmer
OG-Whg. Terrasse
OG-Whg. Schlafzimmer
OG-Whg.Küche
OG-Whg.Badezimmer
Treppenhaus
EG-Whg. Diele
EG-Whg. Wohnzimmer
EG-Whg. Wohnzimmer
EG- Whg. Terrasse
EG-Whg. Schlafzimmer
EG- Whg. Küche
EG - Zimmer
EG - Zimmer
EG- Whg. Badezimmer
Hobbyraum 1-UG
Hobbyraum 1-UG
Duschbad UG
Duschbad UG
Hobbyraum 2
Waschküche
Terrasse EG - Whg.
Basisinformationen
Adresse:
51069 Köln
Stadtteil:
Dünnwald
Gebiet:
Stadtrand
Vermietbare Fläche ca.:
217 m²
Preis:
599.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1928
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Grundstück ca.:
524 m²
Gesamtfläche ca.:
320 m²
Wohnfläche ca.:
190 m²
Sonstige Fläche ca.:
130 m²
Mieteinnahmen p.a. (Soll):
23.976 €
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Terrasse:
2
Garten/-mitbenutzung:
ja
Keller:
voll unterkellert
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
113 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus mit herrlichem Gartengrundstück und großer Garage welches sich in Köln - Dünnwald in Waldrandnähe befindet.

Ende der 70ziger Jahre wurde das Dachgeschoss ausgebaut und mit 2 großen Dachgaupen versehen. Hier entstand eine gemütliche 2 Zimmer Wohnung, mit teils sichtbaren Dachbalken, der Wohn und Essbereich ist bis zur Dachspitze hin offen gestaltet. Im Jahr 2007 wurde diese Wohnung sowie die OG Wohnung modernisiert.

Anfang der 80ziger Jahre entstand ein Erweiterungsbau, und eine Komplettsanierung des Objektes .
ca. 1985/86 wurde die große Doppelgarage angebaut.

Das Objekt befindet sich in einem allgemein guten Pflegezustand, anfallende Reparaturen wurden regelmäßig durchgeführt. Laut Auskunft der Eigentümer besteht kein Reparaturstau.

Im Objekt befinden sich 3 abgeschlossene Wohneinheiten, und ein wohnlich ausgebauter Raum mit Duschbad im UG.

ERDGESCHOSS: ca. 80 m² derzeit vermietet,
3 Zimmer, Küche, Diele mit Fenster, modernes Duschbad mit Fenster, große Sonnenterrasse ca. 30 m², großer Geräteschuppen, herrlicher großer Garten mit Außenzugang, zzgl. zur Alleinnutzung im KG ein großer ausgebauter Hobbyraum mit kleinem sep. Keller.

DOPPELGARAGE: derzeit Leerstand
für 2 PKWs hintereinander, mit Fenster und Ausgang auf die Terrasse.

OBERGESCHOSS: ca. 64 m² derzeit vermietet
2 geräumige Zimmer, Küche, Diele mit Fenster, modernes Duschbad mit Fenster, große Sonnenterrasse ca. 16 m² Alleinnutzung.

DACHGESCHOSS: ca. 46 m² derzeit vermietet
1 großzügiges Wohnesszimmer mit offener Küche, Diele, separates Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank, modernes großzügiges Duschbad mit 2 Fenster.
Abstellmöglichkeit in der ca. halben oberen ausgebauten Dachfläche.

UNTERGESCHOSS / KELLER
der im UG unter der Terrasse befindliche Raum mit Tageslichtfenster wurde wohnlich ausgebaut und mit einer Einbauküche versehen, Gartenausgang vorhanden, kleiner Mini- Hanggarten sowie Sitzgelegenheit, separates Duschbad mit Fenster.

weitere Nutzflächen
Hobbykeller mit sep. Kellerraum, Heizungsraum mit 2 Mieterkeller, Waschküche, Flur, Treppenhaus, großer Geräteschuppen mit Fenster und Stromanschluß,
Ausstattung/Zubehör:
Mehrfamilien-Doppelhaushälfte
Dachgeschossausbau ca. 1978
Erweiterungsbau ca. 1980-84
Doppelgarage ca. 1985-86
umfangreiche Modernisierung der EG-Whg. in 2014
umfangreiche Modernisierung der OG + DG-Whg. in ca. 2007

Fassade Edelkratzputz, mit hellem Anstrich
Satteldach mit Gaupen,
große Garage mit Stromanschluß, und Ausgang auf die EG Terrasse,
Isolierverglaste Holz und Kunststoff-Fenster, im EG bodentiefes weißes Kunststoff- Schiebetürelement,
moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, Einbau 2011
modernisierte schicke Duschbäder mit Tageslichtfenster,
Böden: Treppenhaus Klinker-Fliesen, in den Wohnungen, teils Fliesenböden sowie moderne Laminatböden,
EG- Terrasse großformatiger Plattenbelag Terrakottafarben, sowie in 2014 neue Teilüberdachung mit Hohlstegplatten.
OG-Terrasse großformatiger Plattenbelag schieferfarben.

gepflegter Vorgarten.
Lage Haus/Grundstück:
gute Lage in Köln - Dünnwald in Waldrandnähe, unweit des Dünnwalder Waldschwimmbads gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten in Dünnwald und den umliegenden Ortschaften.
Gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche und private Netz.
Die umliegenden Gemeinden Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges:
Das Objekt ist solide vermietet.
Mieteinnahmen derzeit
EG ca. 80 m² Kaltmiete 705,00 Euro vermietet
OG ca. 64 m² Kaltmiete 539,00 Euro vermietet
DG ca. 46 m² Kaltmiete 359,00 Euro vermietet
UG ca. 35 m² Kaltmiete 280,00 Euro Leerstand frei
Doppelgarage Kaltmiete 115,00 Euro Leerstand frei
kalkulierte Sollmiete p.A. 23.976,00 Euro
Alle bestehenden Mietverträge sind seit Vertragsabschluss unverändert.

Derzeit wird das Haus durch eine Hausverwaltung betreut.

Die von uns gemachten Informationen sind eine Vorabinformation für Sie und beruhen auf Angaben der Verkäufer / Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die MB Immobilien e.K. keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Käufer an die MB Immobilien e.K., nach notarieller Beurkundung, unbeschadet einer Zahlung von der Gegenseite.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen sind eine Vorabinformation für Sie und beruhen auf Angaben der Verkäufer / Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die MB Immobilien e.K. keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
W i d e r r u f s b e l e h r u n g

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

MB Immobilien e.K. Maria Bärhausen – Dreisamweg 16a – 51061 Köln
Tel.: 0221- 63 42 12 Fax 0221 – 63 98 75
E-Mail: mb-immo@netcologne.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungs-verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Ihr Ansprechpartner
 


MB - Immobilien e.K. Maria Bärhausen
Telefon: 0221 - 63 42 12
Fax: 0221 - 63 98 75
Mobil: 0173 - 51 51 700

Zurück zur Übersicht