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Köln: gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus Köln Dünnwald die IDEALE Kapitalanlage

Objekt-Nr.: MFH-Dünnwald
  • MFH Köln - Dünnwald
    Straßenansicht
  • MFH Köln - Dünnwald
    Garten
  • MFH Köln - Dünnwald
    Garten
  • MFH Köln - Dünnwald
    Rückansicht
  • MFH Köln - Dünnwald
    Rückansicht
  • MFH Köln - Dünnwald
    Rückansicht
  • MFH Köln - Dünnwald
    Treppenhaus EG
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG-Whg. Diele
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG- Whg. Küche
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG-Whg. Wohnzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    Wohnzimmer EG
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG-Whg. Wohnzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG-Whg. Schlafzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG - Zimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG - Zimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG- Whg. Badezimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    Teilansicht Garten
  • MFH Köln - Dünnwald
    Terrasse EG - Whg.
  • MFH Köln - Dünnwald
    EG- Whg. Terrasse
  • MFH Köln - Dünnwald
    OG-Whg. Diele
  • MFH Köln - Dünnwald
    OG-Whg.Küche
  • MFH Köln - Dünnwald
    OG-Whg. Schlafzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    OG-Whg. Wohnzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    OG-Whg. Wohnzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    OG-Whg. Terrasse
  • MFH Köln - Dünnwald
    OG-Whg.Badezimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    Treppenhaus vom DG ins OG
  • MFH Köln - Dünnwald
    DG-Whg. Wohnzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    DG-Whg. Küche
  • MFH Köln - Dünnwald
    DG-Whg. Schlafzimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    DG-Whg. Badezimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    DG-Whg. Badezimmer
  • MFH Köln - Dünnwald
    DG-Whg. Speicher
  • MFH Köln - Dünnwald
    Waschküche
  • MFH Köln - Dünnwald
    Hobbyraum 2
  • MFH Köln - Dünnwald
    Hobbyraum 1-UG
  • MFH Köln - Dünnwald
    Hobbyraum 1-UG
  • MFH Köln - Dünnwald
    Duschbad UG
  • MFH Köln - Dünnwald
    Duschbad UG
  • MFH Köln - Dünnwald
    Straßenansicht
Straßenansicht
Garten
Garten
Rückansicht
Rückansicht
Rückansicht
Treppenhaus EG
EG-Whg. Diele
EG- Whg. Küche
EG-Whg. Wohnzimmer
Wohnzimmer EG
EG-Whg. Wohnzimmer
EG-Whg. Schlafzimmer
EG - Zimmer
EG - Zimmer
EG- Whg. Badezimmer
Teilansicht Garten
Terrasse EG - Whg.
EG- Whg. Terrasse
OG-Whg. Diele
OG-Whg.Küche
OG-Whg. Schlafzimmer
OG-Whg. Wohnzimmer
OG-Whg. Wohnzimmer
OG-Whg. Terrasse
OG-Whg.Badezimmer
Treppenhaus vom DG ins OG
DG-Whg. Wohnzimmer
DG-Whg. Küche
DG-Whg. Schlafzimmer
DG-Whg. Badezimmer
DG-Whg. Badezimmer
DG-Whg. Speicher
Waschküche
Hobbyraum 2
Hobbyraum 1-UG
Hobbyraum 1-UG
Duschbad UG
Duschbad UG
Straßenansicht
Basisinformationen
Adresse:
51069 Köln
Stadtteil:
Dünnwald
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
569.000 €
Wohnfläche ca.:
190 m²
Grundstück ca.:
524 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. vom Käufer
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
4
Terrasse:
2
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2014
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
113 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1928
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
gepflegtes kleines Mehrfamilienhaus mit herrlichem Gartengrundstück und großer Garage welches sich in Köln - Dünnwald in Waldrandnähe befindet.

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem allgemeinen guten Pflegezustand.
Ende der 70ziger Jahre Ausbau des Dachgeschosses zu einer gemütlichen 2 Zimmer Wohnung, die teils bis zur Dachspitze hin offen gehalten wurde. Im Jahr 2007 wurde diese Wohnung sowie die OG Wohnung modernisiert.

Anfang der 80ziger Jahre Erweiterungsbau, und eine Komplettsanierung des Objektes .
ca. 1985/86 wurde die große Doppelgarage angebaut.

Das Objekt befindet sich in einem allgemein guten Pflegezustand, anfallende Reparaturen wurden regelmäßig durchgeführt. Laut Auskunft der Eigentümer besteht kein Reparaturstau.

Das Haus verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten, und ein wohnlich ausgebauter Raum mit Duschbad im UG.

ERDGESCHOSS: ca. 80 m² derzeit vermietet,
3 Zimmer, Küche, Diele mit Fenster, modernes Duschbad mit Fenster, große Sonnenterrasse ca. 30 m², großer Geräteschuppen, herrlicher großer Garten mit Außenzugang, zzgl. zur Alleinnutzung im KG ein großer ausgebauter Hobbyraum mit kleinem sep. Keller.

DOPPELGARAGE: derzeit Leerstand
für 2 PKWs hintereinander, mit Fenster und Ausgang auf die Terrasse.

OBERGESCHOSS: ca. 64 m² derzeit vermietet
2 geräumige Zimmer, Küche, Diele mit Fenster, modernes Duschbad mit Fenster, große Sonnenterrasse ca. 16 m² Alleinnutzung.

DACHGESCHOSS: ca. 46 m² derzeit vermietet
1 großzügiges Wohnesszimmer mit offener Küche, Diele, separates Schlafzimmer mit Einbau-Kleiderschrank, modernes großzügiges Duschbad mit 2 Fenster.
Abstellmöglichkeit in der ca. halben oberen ausgebauten Dachfläche.

UNTERGESCHOSS / KELLER
der im UG unter der Terrasse befindliche Raum mit Tageslichtfenster wurde wohnlich ausgebaut und mit einer Einbauküche versehen, Gartenausgang vorhanden, kleiner Mini- Hanggarten sowie Sitzgelegenheit, separates Duschbad mit Fenster.

weitere Nutzflächen,
Hobbykeller mit sep. Kellerraum, Heizungsraum mit 2 Mieterkeller, Waschküche, Flur, Treppenhaus, großer Geräteschuppen mit Fenster und Stromanschluß,
Ausstattung/Zubehör:
Dachgeschossausbau ca. 1978
Erweiterungsbau ca. 1980-84
Doppelgarage ca. 1985-86
umfangreiche Modernisierung der EG-Whg. in 2014
umfangreiche Modernisierung der OG + DG-Whg. in ca. 2007

Fassade Edelkratzputz, mit hellem Anstrich
Satteldach mit Gaupen,
große Garage mit Stromanschluß, und Ausgang auf die EG Terrasse,
Isolierverglaste Holz und Kunststoff-Fenster, im EG bodentiefes weißes Kunststoff- Schiebetürelement,
moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasser, Einbau 2011
modernisierte schicke Duschbäder mit Tageslichtfenster,
Böden: Treppenhaus Klinker-Fliesen, in den Wohnungen, teils Fliesenböden sowie moderne Laminatböden,
EG- Terrasse großformatiger Plattenbelag Terrakottafarben, sowie in 2014 neue Teilüberdachung mit Hohlstegplatten.
OG-Terrasse großformatiger Plattenbelag schieferfarben.

gepflegter Vorgarten.
Lage Haus/Grundstück:
gute Lage in Köln - Dünnwald in Waldrandnähe, unweit des Dünnwalder Waldschwimmbads gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten in Dünnwald, sowie das in nur wenige Fahrminuten gelegene Bergisch Gladbach Schildgen.
Gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche und private Netz.
Die umliegenden Gemeinden Bergisch Gladbach und Leverkusen sind in ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges:
Das Objekt ist solide vermietet.
Mieteinnahmen derzeit
EG ca. 80 m² Kaltmiete 705,00 Euro vermietet
OG ca. 64 m² Kaltmiete 539,00 Euro vermietet
DG ca. 46 m² Kaltmiete 359,00 Euro vermietet
UG ca. 35 m² Kaltmiete 280,00 Euro Leerstand frei
Doppelgarage Kaltmiete 115,00 Euro Leerstand frei
kalkulierte Sollmiete p.A. 23.976,00 Euro
Alle bestehenden Mietverträge sind seit Vertragsabschluss unverändert.

Die von uns gemachten Informationen sind eine Vorabinformation für Sie und beruhen auf Angaben der Verkäufer / Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die MB Immobilien e.K. keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Käufer an die MB Immobilien e.K., nach notarieller Beurkundung, unbeschadet einer Zahlung von der Gegenseite.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen sind eine Vorabinformation für Sie und beruhen auf Angaben der Verkäufer / Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die MB Immobilien e.K. keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
W i d e r r u f s b e l e h r u n g

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Der Widerruf ist zu richten an:

MB Immobilien e.K. Maria Bärhausen – Dreisamweg 16a – 51061 Köln
Tel.: 0221- 63 42 12 Fax 0221 – 63 98 75
E-Mail: mb-immo@netcologne.de

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Ende der Widerrufsbelehrung.
Ihr Ansprechpartner
 


MB - Immobilien e.K. Maria Bärhausen
Telefon: 0221 - 63 42 12
Fax: 0221 - 63 98 75
Mobil: 0173 - 51 51 700

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