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Köln: Freiwerdend !!! schicke 3 Zimmer Maisonettwhg. mit Gartenanteil und 2 Bädern

Objekt-Nr.: ETW-107-Dünnwald
  • BEZUGSFREI
    Garten mit Terrasse
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    gemütliche Wohness-Küche
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    gemütliche Wohness-Küche
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    Schlafzimmer EG Archivbild
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    Duschbad EG
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    Wohnzimmer EG
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    Wohnzimmer EG
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    Außenansicht
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    eine von zwei Terrassen
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    Rückansicht
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    Diele EG
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    Diele EG
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    Büro + Gästezimmer im UG
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    großes Luxusbad im UG
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    Terrasse
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    Garten mit Terrasse
Garten mit Terrasse
gemütliche Wohness-Küche
gemütliche Wohness-Küche
Schlafzimmer EG Archivbild
Duschbad EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Außenansicht
eine von zwei Terrassen
Rückansicht
Rückansicht
Diele EG
Diele EG
Büro + Gästezimmer im UG
großes Luxusbad im UG
Terrasse
Garten mit Terrasse
Basisinformationen
Adresse:
51069 Köln
Stadtteil:
Dünnwald
Preis:
325.000 €
Wohnfläche ca.:
103,30 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % v. Kaufpreis inkl. 19%MwSt. Käuferprovision
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon/Terrasse:
ja
Terrasse:
2
Garten:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1969
Hausgeld:
440 €
Bezugsfrei ab:
01.12.2022
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 29.11.2018 bis 28.11.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
142 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Frei werdend Anfang Dezember 2022
Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Diese schöne Wohnung befindet sich im EG + UG eines kleinen gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 7 Parteien.
Die Wohnung liegt zur ruhigen Gartenseite (Süd-Westausrichtung) raus.

Im EG bietet die Wohnung eine sehr große gemütliche Wohnessküche mit Gartenausgang, Diele, Abstellraum, Schlafzimmer, modernes Duschbad, Wohnzimmer mit Gartenausgang.
Im UG, befindet sich ein weiterer großer Raum dem direkt ein großes Luxusbad angeschlossen ist.

In wenige Gehminuten erreichen Sie den Ortskern von Dünnwald, dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
z. Beispiel, 2 große Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Bäckereien, Modegeschäfte, Post, Restaurants und weitere Geschäfte, Fittness-Studio, sowie Schule und Kindergarten.

Zum UG ist zusätzlich ein Zugang vom Treppenhaus aus möglich.

Großer Kellerraum, Waschküchenmitbenutzung
Ausstattung:
Haus und Wohnung hinterlassen einen gepflegten Gesamteindruck,

2009 neue isolierverglaste weiße Kunststoff - Fenster
Böden überwiegend Laminat
2 Luxusbäder: 1 x innenliegendes modernes Duschbad im EG, sowie ein weiteres ca. 20 m² großes luxuriöses Badezimmer mit Wirrpoolwanne + Dusche + Waschmaschinenanschluß, sowie Fenster.
Anschlüsse für eine Sauna vorhanden.
Gasetagenheizungen 2009/2008
Einbauküche mit Theke,
2016 Erneuerung Laminatboden,
2 Terrassen, eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht,
kleiner Miniteich.
Lage:
schöne, sehr ruhige Lage im Ortsteil Köln Dünnwald nur wenige Gehminuten vom Zentrum Dünnwald mit sämtlichen Einkausmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entfernt gelegen. Schule + Kindergarten ebenfalls fußläufig erreichbar.

Gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche + private Netz.
Straßenbahnhaltestelle Leuchter Str. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten
nahe gelegenes Waldgebiet, Dünnwalder Waldschwimmbad, sowie verschiedene Spot und Freizeitmöglichkeiten
Sonstiges:
Die Wohnung wird am 01.12.2022 bezugsfrei
IDEAL zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

In der Wohnflächenangabe von 103,30 m² nicht enthalten ist die Fläche der beiden Terrassen (Gesamtfläche ca. 30 m²).

Öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden

Die vorgenannten Angaben wurden von uns nach Aussagen der Eigentümer / Auftraggeber übernommen.
Für die Richtigkeit dieser kann die MB Immobilien e.K. keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages berechnen wir jeweils dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl.. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis, zahlbar an die MB Immobilien e.K., nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
Die vorgenannten Angaben wurden von uns nach Aussagen der Eigentümer / Auftraggeber übernommen.
Für die Richtigkeit dieser kann die MB Immobilien e.K. keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.
 
W i d e r r u f s b e l e h r u n g

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

MB Immobilien e.K. Maria Bärhausen – Dreisamweg 16a – 51061 Köln
Tel.: 0221- 63 42 12 Fax 0221 – 63 98 75
E-Mail: mb-immo@netcologne.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungs-verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

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