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Köln: Bildschöne 104m² Garten-Maisonettwhg. riesige Wohnküche, 20 m² Wellnessbad

Objekt-Nr.: ETW-107-Dünnwald
  • Kapitalanlage
    Garten mit Terrasse
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    Garten mit Terrasse
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    Garten mit Terrasse
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    Teilansicht Diele
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    Wohnküche
  • Kapitalanlage
    Wohnküche
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    Küche
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    Blick in den Gemeinschaftsteil
  • Kapitalanlage
    Modernes Duschbad EG
  • Kapitalanlage
    Wohnzimmer EG
  • Kapitalanlage
    Archivbild Schlafzimmer EG
  • Kapitalanlage
    Archivbild Büro + Gästezimmer im UG
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    Bad UG
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    Vollbad UG
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    Wirrpool Bad UG
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    Grundriss EG
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    Grundriss UG
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    kleiner Gartenteich
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    Terrasse
  • Kapitalanlage
     
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    neuer Boden
Garten mit Terrasse
Garten mit Terrasse
Garten mit Terrasse
Teilansicht Diele
Wohnküche
Wohnküche
Küche
Blick in den Gemeinschaftsteil
Modernes Duschbad EG
Wohnzimmer EG
Archivbild Schlafzimmer EG
Archivbild Büro + Gästezimmer im UG
Bad UG
Vollbad UG
Wirrpool Bad UG
Grundriss EG
Grundriss UG
kleiner Gartenteich
Terrasse
 
neuer Boden
Basisinformationen
Adresse:
51069 Köln
Stadtteil:
Dünnwald
Preis:
298.000 €
Wohnfläche ca.:
104 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % v. Kaufpreis inkl. 19%MwSt. Käuferprovision
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon/Terrasse:
ja
Terrasse:
2
Garten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Hausgeld:
302 €
Mieteinnahmen p.a.:
10.080 €
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieverbrauchs-Kennwert:
123 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Außergewöhnlich schöne + TOP gepflegte 3 Zimmer Maisonett-Wohnung mit riesiger Wohnküche sowie einer guten Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss + UG eines kleinen Mehrfamilienhauses in ruhiger aber dennoch zentraler Lage.
Die Wohnung verfügt zudem über ein alleiniges Sondernutzungsrecht an den beiden Terrassen sowie an einem Gartengrundstück. Der restliche dahinterliegende Garten ist Gemeinschaftseigentum.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf;
EG: Diele, 1 Schlafzimmer, 1 modernes Duschbad, sehr große Wohnessküche mit Einbauküche und Ausgang in den Garten, 1 Wohnzimmer mit Gartenausgang sowie Wendeltreppe zum Untergeschoss,
UG: 1 Schlafzimmer, Diele, sehr großes ca. 20 m² Luxusbad, die perfekte Wellnessoase.

Zum UG ist zusätzlich ein Zugang vom Treppenhaus aus möglich.
Die dargestellten Bilder sind teilweise Archivbilder
Ausstattung/Zubehör:
in ca. 2009 neue isolierverglaste Fenster
Schlafzimmer UG in Laminat
2 Luxusbäder 1 x innenliegendes Duschbad im EG, sowie ein weiteres ca. 20 m² großes Badezimmer mit Wirrpoolwanne + Dusche + Waschmaschinenanschluß, sowie Fenster.
Gasetagenheizung,
Einbauküche,
2016 Erneuerung Laminatboden,
eigener Gartenanteil, und zusätzliche Nutzung des Gemeinschaftsgartens.
Lage Haus/Grundstück:
schöne, sehr ruhige Lage im Ortsteil Köln Dünnwald nur wenige Gehminuten vom Centrum Dünnwald mit sämtlichen Einkausmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entfernt gelegen.
Gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche + private Netz.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit solide vermietet, eine Selbstnutzung ist jedoch absehbar.

In der Wohnflächenberechnung nicht enthalten die anteilig anrechenbaren Flächen der beiden Terrassen ( Gesamtfläche ca. 30 m² ).

Die vorgenannten Angaben wurden von uns nach Aussagen der Eigentümer / Auftraggeber übernommen.
Für die Richtigkeit dieser kann die MB Immobilien e.K. keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Käufer an die MB Immobilien e.K., nach notarieller Beurkundung, unbeschadet einer Zahlung von der Gegenseite.
Anmerkung:
Die vorgenannten Angaben wurden von uns nach Aussagen der Eigentümer / Auftraggeber übernommen.
Für die Richtigkeit dieser kann die MB Immobilien e.K. keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.
 
W i d e r r u f s b e l e h r u n g

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

MB Immobilien e.K. Maria Bärhausen – Dreisamweg 16a – 51061 Köln
Tel.: 0221- 63 42 12 Fax 0221 – 63 98 75
E-Mail: mb-immo@netcologne.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungs-verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
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Ende der Widerrufsbelehrung.
Ihr Ansprechpartner
 


MB - Immobilien e.K. Maria Bärhausen
Telefon: 0221 - 63 42 12
Fax: 0221 - 63 98 75
Mobil: 0173 - 51 51 700

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