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Köln: Ruhiglage in Dünnwald, 3 Zi. Maisonettwhg. mit Gartenanteil, 2 Bäder, KAPITALANLAGE

Objekt-Nr.: ETW-107-Dünnwald
  • Kapitalanlage
    Garten mit Terrasse
  • Kapitalanlage
    eine von zwei Terrassen
  • Kapitalanlage
    Rückansicht
  • Kapitalanlage
    Rückansicht
  • Kapitalanlage
    Blick in den Gemeinschaftsteil
  • Kapitalanlage
    gemütliche Wohness-Küche
  • Kapitalanlage
    gemütliche Wohness-Küche
  • Kapitalanlage
    Diele EG
  • Kapitalanlage
    Diele EG
  • Kapitalanlage
    Duschbad im EG
  • Kapitalanlage
    Schlafzimmer EG Archivbild
  • Kapitalanlage
    Wohnzimmer EG
  • Kapitalanlage
    Wohnzimmer EG
  • Kapitalanlage
    Büro + Gästezimmer im UG
  • Kapitalanlage
    großes Luxusbad im UG
  • Kapitalanlage
    Grundriss Erdgeschoss
  • Kapitalanlage
    Grundriss UG
  • Kapitalanlage
    Terrasse
  • Kapitalanlage
    kleiner Gartenteich
  • Kapitalanlage
    Garten mit Terrasse
Garten mit Terrasse
eine von zwei Terrassen
Rückansicht
Rückansicht
Blick in den Gemeinschaftsteil
gemütliche Wohness-Küche
gemütliche Wohness-Küche
Diele EG
Diele EG
Duschbad im EG
Schlafzimmer EG Archivbild
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Büro + Gästezimmer im UG
großes Luxusbad im UG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss UG
Terrasse
kleiner Gartenteich
Garten mit Terrasse
Basisinformationen
Adresse:
51069 Köln
Stadtteil:
Dünnwald
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
104 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % v. Kaufpreis inkl. 19%MwSt. Käuferprovision
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon/Terrasse:
ja
Terrasse:
2
Garten:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Hausgeld:
407 €
Mieteinnahmen p.a.:
11.088 €
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
142 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1983
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
""Kapitalanlage""

Gepflegte, derzeit vermietete 3 Zimmer Maisonettwohnung mit 2 modernen Bädern sowie eine sehr große gemütliche Wohnessküche, und einem eigenen Gartenanteil.
Die Wohnung befindet sich im Erd + Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Köln Dünnwald.

In nur wenige Gehminuten erreichen Sie den Ortskern von Dünnwald, dort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.Beispiel, 2 große Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte, Bäckereien, Modegeschäfte, Post, Restaurants und weitere, sowie Schule und Kindergarten.

Die Aufteilung:

Erdgeschoss;
Diele mit großem Abstellraum, Schlafzimmer, modernes Duschbad, sehr große Wohnessküche mit Einbauküche und Ausgang in den Garten, gemütliches Wohnzimmer mit Gartenausgang sowie Wendeltreppe zum Untergeschoss,

Untergeschoss
Schlaf- oder Gästezimmer, kleine Diele, sehr großes ca. 20 m² Luxusbad, die perfekte Wellness-Oase.

Zum UG ist zusätzlich ein Zugang vom Treppenhaus aus möglich.
Ausstattung:
Haus und Wohnung hinterlassen einen gepflegten Gesamteindruck,

ca. 2009 neue isolierverglaste Fenster
Böden überwiegend Laminat
2 Luxusbäder: 1 x innenliegendes modernes Duschbad im EG, sowie ein weiteres ca. 20 m² großes luxuriöses Badezimmer mit Wirrpoolwanne + Dusche + Waschmaschinenanschluß, sowie Fenster.
Anschlüsse für eine Sauna vorhanden.
Gasetagenheizung,
Einbauküche,
2016 Erneuerung Laminatboden,
2 Terrassen, eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht,
kleiner Miniteich.
Lage:
schöne, sehr ruhige Lage im Ortsteil Köln Dünnwald nur wenige Gehminuten vom Zentrum Dünnwald mit sämtlichen Einkausmöglichkeiten für den täglichen Bedarf entfernt gelegen. Schule + Kindergarten ebenfalls fußläufig erreichbar.

Gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche + private Netz.
Straßenbahnhaltestelle Leuchter Str. in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Die Wohnung ist derzeit sehr solide vermietet, und wird bei Kauf nicht mietfrei.

Mieteinnahmen jährlich nettokalt 11.088,-- Euro

In der Wohnflächenangabe von 104 m² nicht enthalten ist die Fläche der beiden Terrassen (Gesamtfläche ca. 30 m²).

Die vorgenannten Angaben wurden von uns nach Aussagen der Eigentümer / Auftraggeber übernommen.
Für die Richtigkeit dieser kann die MB Immobilien e.K. keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages berechnen wir jeweils dem Käufer und Verkäufer jeweils eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis, zahlbar an die MB Immobilien e.K., nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
Die vorgenannten Angaben wurden von uns nach Aussagen der Eigentümer / Auftraggeber übernommen.
Für die Richtigkeit dieser kann die MB Immobilien e.K. keine Haftung übernehmen. Irrtümer vorbehalten.
 
W i d e r r u f s b e l e h r u n g

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

MB Immobilien e.K. Maria Bärhausen – Dreisamweg 16a – 51061 Köln
Tel.: 0221- 63 42 12 Fax 0221 – 63 98 75
E-Mail: mb-immo@netcologne.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungs-verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
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Ende der Widerrufsbelehrung.
Ihr Ansprechpartner
 


MB - Immobilien e.K. Maria Bärhausen
Telefon: 0221 - 63 42 12
Fax: 0221 - 63 98 75
Mobil: 0173 - 51 51 700

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