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Köln: Ruhiglage Höhenhaus.... gemütliche DHH + Bungalow + 2 Garagen, Grundstück 651 m²

Objekt-Nr.: 651DHH+Bungalow
  •  
  • Bungalow Eingang
  • Bungalow und Garten
  • Bungalow Diele
  • Bungalow Diele
  • Bungalow Gäste WC
  • Bungalow große Wohnessküche
  • Bungalow große Wohnessküche
  • Bungalow große Wohnessküche
  • Bungalow Küche mit Wohnzimmer
  • Bungalow Wohnzimmer
  • Bungalow großes Badezimmer
  • Bungalow großes Badezimmer
  • Bungalow Schlafzimmer
  • Bungalow Freisitz
  • überdachter Freisitz
  • Bungalow Rückansicht
  • Bungalow Rückansicht
  • DHH Straßenansicht
  • Eingang DHH + Bungalow
  • DHH Eingangsbereich
  • DHH Duschbad
  • DHH Kinderzimmer Bild 1
  • DHH Kinderzimmer Bild 2
  • DHH Schlafzimmer
  • DHH Einbauschrank Schlafzimmer
  • DHH Aufgang ins DG
  • DHH DG-sehr große Wohnessküche
  • DHH DG- sehr große Wohnessküche
  • DHH DG-sehr große Wohnessküche
  • DHH DG-sehr große Wohnessküche
  • DHH DG-Wohnbereich
  • DHH DG-Wohnbereich BIld 2
  • DHH Treppe zum EG
  • Straßenansicht
 
Bungalow Eingang
Bungalow und Garten
Bungalow Diele
Bungalow Diele
Bungalow Gäste WC
Bungalow große Wohnessküche
Bungalow große Wohnessküche
Bungalow große Wohnessküche
Bungalow Küche mit Wohnzimmer
Bungalow Wohnzimmer
Bungalow großes Badezimmer
Bungalow großes Badezimmer
Bungalow Schlafzimmer
Bungalow Freisitz
überdachter Freisitz
Bungalow Rückansicht
Bungalow Rückansicht
DHH Straßenansicht
Eingang DHH + Bungalow
DHH Eingangsbereich
DHH Duschbad
DHH Kinderzimmer Bild 1
DHH Kinderzimmer Bild 2
DHH Schlafzimmer
DHH Einbauschrank Schlafzimmer
DHH Aufgang ins DG
DHH DG-sehr große Wohnessküche
DHH DG- sehr große Wohnessküche
DHH DG-sehr große Wohnessküche
DHH DG-sehr große Wohnessküche
DHH DG-Wohnbereich
DHH DG-Wohnbereich BIld 2
DHH Treppe zum EG
Straßenansicht
Basisinformationen
Adresse:
51061 Köln
Stadtteil:
Höhenhaus
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
495.000 €
Wohnfläche ca.:
163 m²
Grundstück ca.:
651 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76% inkl. 19% MWST vom Kaufpreis Käuferprovision
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2007
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
01.09.2019
Bodenbelag:
Fertigparkett, Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
205 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Komplett freiwerdend ............

in beliebter und bevorzugter Lage von Köln - Höhenhaus bieten wir Ihnen eine gemütliche kleine Doppelhaushälfte zzgl. einem separaten Bungalow-Anbau, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen.

Die beiden Häuser befinden sich auf einem herrlichen 651 m² Grundstück in einer kleinen ruhigen Anliegerstraße in der schönen Flußsiedlung.

Haus Nr. 1 (Doppelhaushälfte) ist teilunterkellert.
Aufteilung:
EG: kleine Diele, großes Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur,
DG, kleiner Flur, sehr großes Wohnesszimmer ca. 41 Quadratmeter mit offener Küche und gemütlichem Erker,
1 Garage mit elektrischem Tor.

Haus Nr. 2 Bungalow - Anbau
Aufteilung: großzügige Diele, sehr große Wohnessküche, gemütliches Wohnzimmer, geräumiges Schlafzimmer, sehr großes Badezimmer mit Fenster, sep. Gäste WC mit Fenster,
1 Garage mit elektrischen Tor

gemütlicher überdachter großer Freisitz, mit Garten- Grillkamin,
1 ebenerdige große Waschküche mit Heizung und Fenster, sowie viel Platz zum Wäschetrocknen,
geräumiges großes Gartenhaus, das Regenwasser der Dachfläche wird in mehrere Regentonnen aufgefangen .

Weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen, sowie ein Stellplatz.

Beide Häuser freiwerdend ca. Ende August 2019
Ausstattung/Zubehör:
Die Immobilie hinterlässt rundum einen sehr gepflegten Eindruck, der schöne Garten wird liebevoll gepflegt.
Guter Allgemeinzustand, anfallende Reparaturen wurden regelmäßig durchgeführt.

Haus 1 (DHH) ehemaliges Siedlungshaus, Baujahr ca. 1925-1927 wurde vor ca. 12 Jahren vollständig modernisiert, sowie von außen gedämmt.

Haus 2 (Bungalow-Anbau aus 1961 / 1975 / 1990)
Beide Häuser verfügen über jeweils separate Hauseingänge, sind aber innen durch eine Leichtbauwand abgetrennt.

Baujahr der beiden Garagen ca. 1980

Isolierverglaste Fenster, teilweise mit elektrischen Außenrollläden,
Böden; Keramikfliesen, Laminat, Parkett,
Helle moderne Bäder, mit Wanne und Dusche sowie Fenster,
Kanaldichtigkeitsprüfung ist bereits erfolgt,
Gaszentralheizung Buderus, die Gas-/ Wasser und Stromverbräuche der Häuser werden sep. erfasst.
Warmwasser dezentraler Durchlauferhitzer, beide Geräte erneuert in 2018.
Die Dachflächen der beiden Garagen sowie des Freisitzes und des Bungalows wurden in 2018 neu belegt.
Beide Garagen verfügen über elektrische Tore.
Lage Haus/Grundstück:
Ruhige schöne Lage in einer "sehr kleinen Anliegerstraße" im Ortsteil Köln - Höhenhaus
Der Ortskern mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Ärzte, Apotheken, Post, Optiker, Restaurands, Cafés, und vieles mehr sind fußläufig bequem in 3-5 Min. erreichbar. Schule und Kindergarten ebenfalls fußläuig sehr gut erreichbar.
Gute Verkehrsanbindungen an das öffentliche und private Netz.
Autobahn-Anschluß A3 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges:
Die von uns gemachten Informationen sind eine Vorabinformation für Sie und beruhen auf Angaben der Verkäufer / Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die MB Immobilien e.K. keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.

Seit ca. 25 Jahren sind wir im Köln - Höhenhaus ortsansässige Makler und suchen für unsere Kunden im Einzugsgebiet Höhenhaus und Umgebung
1-2 Familienhäuser und oder auch Eigentumswohnungen, auch sanierungsbedürftige Objekte.
Gerne stehen wir Ihnen mit unserem Rundumservice zur Verfügung.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis fällig, zahlbar vom Käufer an die MB Immobilien e.K., nach notarieller Beurkundung, unbeschadet einer Zahlung von der Gegenseite.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
W i d e r r u f s b e l e h r u n g

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

MB Immobilien e.K. Maria Bärhausen – Dreisamweg 16a – 51061 Köln
Tel.: 0221- 63 42 12 Fax 0221 – 63 98 75
E-Mail: mb-immo@netcologne.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungs-verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Ihr Ansprechpartner
 


MB - Immobilien e.K. Maria Bärhausen
Telefon: 0221 - 63 42 12
Fax: 0221 - 63 98 75
Mobil: 0173 - 51 51 700

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