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Köln: In Ruhiglage !!! Doppelhaushälfte und Bungalow auf herrlichen 639 m² Sonnengrundstück

Objekt-Nr.: Höhenhaus639
  • Straßenansicht Doppelhaushälfte
  • Rückansicht Doppelhaushälfte
  • Bungalow im Garten
  • Teilansicht Garten
  • Bungalow und Freisitz
  • Gartenhäuschen
  • Ansicht Bungalow
  • Teilansicht Garten
  • Teilansicht Garten
  • DHH Wohnküche
  • DHH Diele
  • DHH Badezimmer
  • DHH Gäste WC
  • Bungalow Diele / Eingang
  • Bungalow, großes Wohnzimmer
  • Bungalow großes Wohnzimmer
  • Bungalow, mögliches Schlafzimmer
  • Bungalow, Küche
  • Bungalow Badezimmer
  • Bungalow Gäste WC
Straßenansicht Doppelhaushälfte
Rückansicht Doppelhaushälfte
Bungalow im Garten
Teilansicht Garten
Bungalow und Freisitz
Gartenhäuschen
Ansicht Bungalow
Teilansicht Garten
Teilansicht Garten
DHH Wohnküche
DHH Diele
DHH Badezimmer
DHH Gäste WC
Bungalow Diele / Eingang
Bungalow, großes Wohnzimmer
Bungalow großes Wohnzimmer
Bungalow, mögliches Schlafzimmer
Bungalow, Küche
Bungalow Badezimmer
Bungalow Gäste WC
Basisinformationen
Adresse:
51061 Köln
Stadtteil:
Höhenhaus
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
549.000 €
Wohnfläche ca.:
124 m²
Grundstück ca.:
639 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
jeweils 2,38% inkl.19%MwSt für Käufer + Verkäufer
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
01.06.2021
Bodenbelag:
Fliesen, Teppichboden
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.05.2021 bis 24.05.2031
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
222 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
***BEZUGSFREI ***

In guter ruhiger und schöner Lage bieten wir Ihnen ein herrliches Sonnengrundstück mit 639 m² in Süd-Westlage an, das Grundstück weist eine Straßenfront von ca. 16 Meter und eine Tiefe von ca. 40 Meter auf, und ist derzeit bebaut mit;

1.) unterkellerte Doppelhaushälfte ca. Baujahr 1933, mit späterem
Anbau von ca. 1965, insgesamt bestehend aus
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnküche mit Gartenausgang,
Diele, Badezimmer, Gäste WC.
Wohnfläche ca. 74 m²
Keller mit Außenzugang

2.) Bungalow mit separatem Eingang,
Diele, großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleines Büro, Küche,
Duschbad, Gäste WC,
Wohnfläche ca. 68,5 m²,

zzgl. angebauter großer Geräteschuppen Nutzfläche ca. 12,50 m²
Sowie ein großer überdachter Freisitz

3.) große Garage mit Fenster + Gartenausgang Baujahr ca. 1957,
welche in ca. 1973 nochmals erweitert wurde.

4.) Gartenhäuschen.

Der schöne Garten ist in Süd - West Ausrichtung, dort finden sich auch diverse alte Obstbäume. Ideal für den Gartenliebhaber, und für eine Familie mit Kindern.
Durch die 2 voneinander getrennten Häuser bietet sich auch eine Nutzung als Generationsobjekt an.
Ausstattung:
Doppelhaushälfte
Badezimmer mit Wanne + Dusche + Fenster, weiß gefliest.
Gäste WC mit Fenster,
Fenster Alu doppelverglast, Wohnzimmer und Küche mit Rollläden.
Gemütliche Wohnküche mit Gartenausgang,
moderne Hauseingangstüre mit 3fach Verrieglung
Außenzugang zum Keller
Gas - Zentralheizung Kombitherme Fabrikat Wolf aus 2006
Böden Fliesen + Teppichboden
Elektrik überarbeitet in 1988
Satteldach

Bungalow
isolierverglaste Kunststoff-Fenster + teils einfach Verglasung
Böden Teppich, teils Fliesen
älteres Duschbad + Gäste WC mit Fenster,
eigene Gastherme
angebaut mit 2 großen Geräteschuppen sowie davorliegender überdachter Freisitz.

Gartenhäuschen mit Stromanschluß
Lage:
Beliebte und bevorzugte Lage in Köln - Höhenhaus.
Kleine Anliegerstraße
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf nur wenige Gehminuten entfernt gelegen, ebenso Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken und vieles mehr.
Freizeitmöglichkeiten, im nahegelegen Waldgebiet, Waldschwimmbad Dünnwald, Wildpark Dünnwald und vieles mehr.

Gute Verkehrsverbindungen an das öffentliche und private Netz.
Gute Bus + Bahnverbindungen, Autobahnanschluß in wenigen Fahrminuten erreichbar
Sonstiges:
Die komplette Immobilie wird ab Anfang Juni 2021 bezugsfrei.

Die angegebenen Energiewerte beziehen sich auf die Doppelhaushälfte,
Für den Bungalow ist ein separater Energieausweis vorhanden.
Beide Ausweise liegen zur Besichtigung vor.
Provision:
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages berechnen wir jeweils dem Käufer und dem Verkäufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreises, diese ist fällig und zahlbar an die MB Immobilien e.K., nach notarieller Beurkundung.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen sind eine Vorabinformation für Sie und beruhen auf Angaben der Verkäufer / Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die MB Immobilien e.K. keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
W i d e r r u f s b e l e h r u n g

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

MB Immobilien e.K. Maria Bärhausen – Dreisamweg 16a – 51061 Köln
Tel.: 0221- 63 42 12 Fax 0221 – 63 98 75
E-Mail: mb-immo@netcologne.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungs-verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.
Ihr Ansprechpartner
 


MB - Immobilien e.K. Maria Bärhausen
Telefon: 0221 - 63 42 12
Fax: 0221 - 63 98 75
Mobil: 0173 - 51 51 700

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