Köln: Moderne 4,5 Zi. DG-Galeriewohnung, 2 Bäder, Terrassen, Aufzug, PKW Stellplatz

Maisonette

4

5

ja

jeweils 2,38% inkl.19%MwSt für Käufer + Verkäufer

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

2

1

ja

ja

ja

Einkaufsmöglichkeit

1 x Außenstellplatz

ja

gehoben

2013

357 €

01.08.2021

Fertigparkett, Fliesen, Granit

gepflegt

Zentralheizung

Wärmepumpe

Bedarfsausweis - gültig vom 28.04.2014 bis 28.04.2024

11 kWh/(m²*a)

2012

***bezugsfrei zum 01.08.2021***

Mit Inventar......."Schon alles drin"..............Mit Inventar!

Bildschöne und gut ausgestattete 4,5 Zimmer DG-Galerie -Maisonett-Wohnung, welche sich im 4/5 OG eines kleinen sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug in der Nähe der Pferderennbahn in Köln Weidenpesch befindet.
Baujahr 2012 / 2013, Erstbezug 2014

Im Objekt befinden sich 10 Wohneinheiten, davon werden derzeit 9 Einheiten von den Eigentümern selbst genutzt.


Der Aufteilung ist sehr wohnfreundlich gestaltet.
Aufteilung 4. OG
Offene Diele, gemütliches Wohnesszimmer mit kleinem Balkon und mit offen gestaltetem, jedoch separatem Essbereich mit Terrasse, Wohn + Essbereich mit sehr hoher Decke und einem herrlichen Blick zur Galerie. Großzügige voll eingerichtete moderne Wohnessküche mit hochwertiger Einbauküche, Esstisch mit Stühlen, sowie Balkon.
Schönes Kinderzimmer, modernes Duschbad.

Aufgang zur Galerie von der Diele aus
Aufteilung 5 OG (Dachgeschoss)
Großzügiges Schlafzimmer mit schöner Terrasse, im Anschluss daran, ein separates Ankleidezimmer und direktem Zugang zum Eltern - Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein großes Veluxfenster, Badewanne und ebene Dusche.
Der Weg zum Kinderzimmer führt über die Galerie.

Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz im Innenhof, ein Kellerraum, sowie Waschküchennutzung.

Haus und Wohnung hinterlassen einen sehr gepflegten Eindruck.
Moderne hochwertige Ausstattungen
3-fach verglaste Fenster, Kunststoff weiß.
Fenster mit elektrischen Rollos, ausgenommen Dachflächenfenster.
Luft Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung,
Aufzug,
Böden in Granit, hochwertiger Fliesenbelag, sowie Parkettböden,
Massive Treppe zum DG mit Granit belegt sowie beleuchtet.
Teilweise eingebaute Deckenspots,
Terrassen / Balkone Bankiraidielen.
2 Bäder, 1 Duschbad mit Waschmaschinenanschluß,
1 Badezimmer im DG mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Fenster.
Hochwertige Einbauküche,
Gegensprechanlage, mit Videofunktion,

Möblierung siehe unter Sonstiges

1 PKW Stellplatz im Innenhof,

Köln Weidenpesch Nähe Pferderennbahn.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte Bank Apotheke, verschiedene Kindergärten, Grundschule in direkter fußläufiger Nähe. Weiterführende Schulen, Gymnasium in Nippes.
Die Bezirkssportanlage Weidenpesch bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten an, wie z.B. eine Speedskatingbahn.
Sehr gute Verkehrsverbindungen an das öffentliche und private Netz.

BEZUGSFREI ab 01.08.2021

Der Kaufpreis beinhaltet folgend aufgeführtes Inventar.

Die Wohnung wird mit Inventar / Möbel verkauft, wie z.Beipiel diverse Einrichtungsgegenstände, Regale – Schränke, Einrichtung des Ankleidezimmers, maßgefertigte Kinderhochbetten, Wohn + Esszimmereinrichtung, hochwertige Einbauküche nebst sämtlichen E-Geräten, etc.

Bei notariellem Abschluss eines Kaufvertrages wird insgesamt eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis fällig. Die Provision wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt somit beträgt die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer jeweils 2,38 % inkl. 19 % MwSt. fällig und zahlbar nach notarieller Beurkundung.

Die von uns gemachten Informationen ist eine Vorabinformation für Sie und beruhen auf Angaben der Verkäufer / Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann die MB Immobilien e.K. keine Gewähr bzw. Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

W i d e r r u f s b e l e h r u n g

Widerrufsrecht

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

MB Immobilien e.K. Maria Bärhausen – Dreisamweg 16a – 51061 Köln
Tel.: 0221- 63 42 12 Fax 0221 – 63 98 75
E-Mail: mb-immo@netcologne.de

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungs-verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung.